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最高价达7.9万元/平方米

2018-01-13 23:13

除去成交结构性因素外,新盘上市价格高出片区均价,也成为拉动房价持续上涨的重要原因。

恒裕滨城开盘约5.3万元/平方米的均价,与深圳湾超级总部基地规划落实前2010年的二手房3.5万~4万元/平方米价格相比,有了三四成的涨幅。同样,因带精装修发售的宝能悦澜山,1.9~2.4万元/平方米的价格高于周边新盘。目前龙岗中心城新房均价约在1.6万元/平方米。

样板房迎来如潮客户

记者了解到,造成房价持续上涨的原因在于高价房入市。如上周,位于华侨城的豪宅盘纯水岸十五期集中过户,将南山均价抬升了51.27%;而罗湖也因京基云景梧桐项目的原因,均价上涨13.38%。

深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日向记者介绍说,尽管遭遇限价,但开发商仍希望调高价格出售,也会采用带精装修发售等变通办法。

改善型需求积极入市今年以来,深圳的房价总体处于上涨趋势,全市月度均价多次超过2.2万元/平方米。

高价房入市推高房价据市规土委统计数据,9月第二周,成交均价为28888.9元/平方米,为历史最高周均价,环比继续上涨10.9%,并保持连续四周上涨。

房价如此之高,为什么还会出现“如抢白菜一样”的“日光盘”现象呢?

截至当日中午12时左右,180套单位已告售罄。

9月19日,位于南山后海滨路的恒裕滨城在威尼斯酒店开盘。记者在现场看到,开盘时间为9时,但没到8时现场已经有很多人,9时有六七百人参与购房。据悉,恒裕滨城开盘推出180套113~165平方米带装修单位,起价4万元/平方米,最高价达7.9万元/平方米,均价约为5.3万元/平方米。

新房开盘当天便售罄,这种“日光盘”出现在中秋假期,而且是均价超5万元/平方米的豪宅。深圳商报记者了解到,中秋期间有两个新盘开盘,小批量推出单位,销售都十分抢手。就在上周,深圳房价以近2.9万元/平方米的价格创下历史新高。业内人士昨日称,改善型需求快速释放,在一定程度上造成了房价持续上涨、豪宅“日光”。

9月20日,龙岗中心城宝能悦澜山在大运中心开盘,当天主推88~144平方米带装修四房和五房,价格在1.9~2.4万元/平方米之间,不到10时已经吸引近800个客户到场。据悉,当天推出300套单位,售出约200套。

由于近期原特区内很少有新盘上市,该楼盘受到市场关注度较高。现场的贺先生说,这个均价包含了装修,毛坯价格在4.7万元/平方米左右,略超过自己的心理预期。

“在供应相对短缺的市况下,民间财富快速增长激发了改善型需求的释放。”房地内参总经理半求昨日接受记者采访时说,“从近期市场反应来看,大户型、高价盘走量较快,与改善型需求的积极入市有很大关系。”

记者了解到,9月份上市部分新盘在拿到预售许可证后,并没有将获批单位一次性推出,而是有所保留,如一新盘可以推售两栋单位,而开盘当日仅有一栋单位对外销售。

开盘现场爆棚,未开盘的楼盘同样人气旺。记者在中秋节假期走访了多个新盘销售现场了解到,发现楼盘都迎合中秋节举办了丰富多彩的营销活动,颇受市民青睐,有的样板房两个小时内竟然有七八百批次客户前来观摩。

市规土委备案记录中显示,8月份成交前十楼盘价格涨幅最大的是莱蒙春天花园,8月成交均价为24219元/平方米,环比上涨7%。受益于龙华片区居住环境逐步成熟及该区新房供应量的大幅下降,莱蒙春天6期b区收官之作定价比a区高2000元/平方米左右。

这种情况同样出现在二手房市场。统计资料显示,9月第二周,改善型需求入市积极性提升,置业比例较第一周增加超过10个百分点;中大户型成交占比超过25%,较第一周增加4.2个百分点,其中改善型置业中近八成购买户型为三房以上户型。